店铺合作协议合同范本图片(店铺合作协议书范本)

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铺面租赁合同怎么写?

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商铺租赁合同合同应该包括以下几个方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况。

租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款,违约责任以及约定的一些其他条款等等。具体来说:

一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途。

二、明确租金的相关事项。

首先,是租金的支付方式:要表明租金的支付方式,是按月、按季度、还是按年,一定要有明确的标明。

其次,是租金的调整:在合同中要注明对租金的调整时间和方式,一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金,所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。

再次,是免租期的问题:通常的免租期是在30天到45天,是用于租客装修或者申办证照的一个期限。

还有,租赁保证金和定金:一般在签定协议之前有意向的时候都要向房东支付一定的租赁保证金,这样做一方面从房东来讲说明房子一定要优先考虑您。

如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方,如果承租方违约了这个保证金就不退还了。其次还有定金,正式签协议时都会有定金,这个是由承租方交付给出租方的。

三、是改造与装修的问题:承租方另需装修或者增设附属设施和设备的,或要做一些重大的、关键性结构的改造,应事先征得出租方的书面同意。

按规定向有关部门审批的,则还由出租方委托承租方报有关部门批准后,方可进行。

四、是明确有关交付场地的条款:一定要明确在什么时间,在什么样的条件下交付房屋,这个也要写在合同中。

五、是确定唯一使用权:要能够保证您所承租的物业中您拥有唯一的使用权。

乙方以寻求合作人为借口、将店面转让,已构成违约,但赖着不退房怎么办?

我是法律人,希望能给你点有用的意见,分不分无所谓,我也不知道这分有嘛用。

你和商场是一个店铺租赁合同法律关系。根据《合同法》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,出租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”你没经过商场的允许擅自转租,因此商场有权和你解除合同,这个毫无疑问。何某和你签订的是一个转租合同。从你的描述中看出何某在和你签订合同的时候是不知道“不可转租条款“的,那时候何某是作为一个善意第三人和你签订的合同。如果因为商场解除合同对他造成的损失你是要承担赔偿责任的。你的押金是怎么回事,说清楚点,关于合同中的押金条款。至于后面你免他的租金属于你对他免除债务的意思表示,和合同无关,你也拿不回来了。

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